私たちとの土地探し
FINDING LAND WITH US
土地探し、中古物件探しの３つのメリット
1.「土地探しから建築づくりまで、すべての心配が解消されます」
土地探しにはたくさんの心配がつきものです。どうやって土地を探したらいいか分からない。その土地に本当に建物を建てることができるのか。規模はどの程度まで可能なのか、住みたい家を建てることができるのか。日当りや風向きはどうか。地盤は問題ないか。不動産屋さんとの金額交渉や土地の重要事項説明書や契約書の確認ができるか。などなど、私たち建築家による専門知識があれば、土地探しから建物の建築まで、全ての心配が解消されます。
２.「コストを抑えることができます」
住まいのご要望をお伺いし、おおよその住まいの規模、工事費を想定してからの土地探しとなります。そうすることで最低限必要な土地の広さがわかるので、土地にかける費用を抑えることが可能です。
３.「土地と建物のトータルコストを知ることができます」
土地の購入前に住まいのプランニングをし、およその工事費がわかるので、早い段階で土地と建物のトータルコストを知ることができます。また、一般的に条件が悪いとされる狭小地や変形地、傾斜地であっても、住まいのプランニングをしますので、土地の問題点を知ることができます。
土地探しにはたくさんの心配がつきものです。どうやって土地を探したらいいか分からない。その土地に本当に建物を建てることができるのか。規模はどの程度まで可能なのか、住みたい家を建てることができるのか。日当りや風向きはどうか。地盤は問題ないか。不動産屋さんとの金額交渉や土地の重要事項説明書や契約書の確認ができるか。などなど、私たち建築家による専門知識があれば、土地探しから建物の建築まで、全ての心配が解消されます。
２.「コストを抑えることができます」
住まいのご要望をお伺いし、おおよその住まいの規模、工事費を想定してからの土地探しとなります。そうすることで最低限必要な土地の広さがわかるので、土地にかける費用を抑えることが可能です。
３.「土地と建物のトータルコストを知ることができます」
土地の購入前に住まいのプランニングをし、およその工事費がわかるので、早い段階で土地と建物のトータルコストを知ることができます。また、一般的に条件が悪いとされる狭小地や変形地、傾斜地であっても、住まいのプランニングをしますので、土地の問題点を知ることができます。
土地探しのポイントは２点あり、
① 住みたい地域（エリア）の絞り込み
② 土地購入費予算と住宅建設費予算との合計金額（総予算）の決定
（※自己資金と金融機関への事前相談による融資額との合計金額）
が挙げられます。
では、どのように住みたい地域を絞り込むかですが、例えば
・住み慣れた地域（現在お住まいの地域）
・お子様が通う学校の通学区域内
・現在の職場へのアクセス（交通の便）が良い地域
・近くにお気に入りの公園や緑豊かな自然がある地域
など、絞り込みの決定要素を挙げて優先順位をつけることをおすすめします。
お客様と私たちでお互いに希望と金額に見合う土地を探します。
そして条件に見合う物件が見つかり次第、すぐにお客様と連絡を取って一緒にその土地を見に行くことを繰り返します。
ここで大事なことは、「見つけたらすぐ」行くことです。私たちもご一緒に同行いたします。
縁ということもありますが、気にいった土地はあっという間に売れてしまうものです。
前面道路の幅員や交通量、人通りをはじめ、隣地建物や周辺環境などは実際にその土地に行ってみないとなかなかわかりません。土地を実際に行って見て初めて気づくことは意外と多いのです。
ご相談にいらっしゃる方の多くは、
・「南道路の土地を探しているのですが、・・・」
・「角地を探しているのですが、・・・」
・「３０坪くらいの広さの土地がいいのですが、・・・」
などのご希望なのですが、
必ずしもこのような土地が、お客様にとって良いとは限りません。
土地の購入費と住宅建設費と諸経費（設計監理料など）を合わせた総予算を検討して確認しておくことが最も大事なことです。
総予算については、土地購入費予算と住宅建設費予算との配分をあらかじめ決めておくことが重要です。
たとえ条件の良い土地を購入したとしても、土地の購入金額が予算を大きく上回ってしまうと大事な住宅建設費予算が少なくなってしまい、 希望する住まいが実現出来なくなってしまいます。
したがって、総予算からおよその住宅建設費予算を引いた金額を土地購入資金とお考えになられたほうがよろしいでしょう。ただし、住宅建設費予算の中には建設工事費（消費税、印紙税を含む）の他に諸経費として
・設計監理料
・建築基準法関係費用 （確認申請手数料、中間検査手数料、完了検査手数料）
・地鎮祭、上棟式費用
・登記関係費用
・不動産取得税、登記免許税（保存登記税）
・引っ越し費用
・新たに購入される家具、電化製品、カーテン、ブラインド等の費用
などを含めておくことが宜しいかと思います。
土地探しについて無料でご相談を承りますので、お気軽にお問い合わせください。
土地探しサポート業務（土地探しから携わり、設計、工事監理まで一環しておこなう業務）をおこなっております。お気軽にお問い合わせください。
（お問い合わせフォームからどうぞ。）
① 住みたい地域（エリア）の絞り込み
② 土地購入費予算と住宅建設費予算との合計金額（総予算）の決定
（※自己資金と金融機関への事前相談による融資額との合計金額）
が挙げられます。
では、どのように住みたい地域を絞り込むかですが、例えば
・住み慣れた地域（現在お住まいの地域）
・お子様が通う学校の通学区域内
・現在の職場へのアクセス（交通の便）が良い地域
・近くにお気に入りの公園や緑豊かな自然がある地域
など、絞り込みの決定要素を挙げて優先順位をつけることをおすすめします。
お客様と私たちでお互いに希望と金額に見合う土地を探します。
そして条件に見合う物件が見つかり次第、すぐにお客様と連絡を取って一緒にその土地を見に行くことを繰り返します。
ここで大事なことは、「見つけたらすぐ」行くことです。私たちもご一緒に同行いたします。
縁ということもありますが、気にいった土地はあっという間に売れてしまうものです。
前面道路の幅員や交通量、人通りをはじめ、隣地建物や周辺環境などは実際にその土地に行ってみないとなかなかわかりません。土地を実際に行って見て初めて気づくことは意外と多いのです。
ご相談にいらっしゃる方の多くは、
・「南道路の土地を探しているのですが、・・・」
・「角地を探しているのですが、・・・」
・「３０坪くらいの広さの土地がいいのですが、・・・」
などのご希望なのですが、
必ずしもこのような土地が、お客様にとって良いとは限りません。
土地の購入費と住宅建設費と諸経費（設計監理料など）を合わせた総予算を検討して確認しておくことが最も大事なことです。
総予算については、土地購入費予算と住宅建設費予算との配分をあらかじめ決めておくことが重要です。
たとえ条件の良い土地を購入したとしても、土地の購入金額が予算を大きく上回ってしまうと大事な住宅建設費予算が少なくなってしまい、 希望する住まいが実現出来なくなってしまいます。
したがって、総予算からおよその住宅建設費予算を引いた金額を土地購入資金とお考えになられたほうがよろしいでしょう。ただし、住宅建設費予算の中には建設工事費（消費税、印紙税を含む）の他に諸経費として
・設計監理料
・建築基準法関係費用 （確認申請手数料、中間検査手数料、完了検査手数料）
・地鎮祭、上棟式費用
・登記関係費用
・不動産取得税、登記免許税（保存登記税）
・引っ越し費用
・新たに購入される家具、電化製品、カーテン、ブラインド等の費用
などを含めておくことが宜しいかと思います。
土地探しについて無料でご相談を承りますので、お気軽にお問い合わせください。
土地探しサポート業務（土地探しから携わり、設計、工事監理まで一環しておこなう業務）をおこなっております。お気軽にお問い合わせください。
（お問い合わせフォームからどうぞ。）
